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拆迁评估依据 ：
拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价.收益估价.重置价.它们用途各有不同.在不同情形下分别适用.
1.市场评估价
市场评估价是指被拆迁资产市场价格.是由符合规定的专业估价机构.根据估价目的.遵循估价原则.按照估价程序.选用适宜的估价方法.并在综合分析影响资产价格因素的基础上.对资产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动.
2.收益估价
收益估价是根据资产实际是否创造产生收益或是否以盈利为目的进行资产的建设而进行未来预期收益估价.
3.重置价
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术.按估价时点的价格水平.判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格. 拆迁补偿
评估报告的意义：
以前在拆迁补偿中的问题.既有补偿不到位的情况.但是也有被征收方漫天要价的情况.其实.核心的问题还是补偿问题.要防止征收方的单方定价.或者是被征收人的这种漫天要价.其实都是需要回归到一个市场.因为只有真正这种市场价格.并且以公开的方式把这种价格让双方都知道.这样当事人才能有很好的预期.
资产评估报告的作用：
1、资产评估报告对委托评估的资产提供价值意见。
2、资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。
3、对资产评估报告进行审核，是管理部门充答资产评估管理的重要手段。
4、资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。其不仅是资产评估机构完成评估工作的总结，也是国有
资产管理部门验证、确认资产评估过程和详估结果的重要依据，同时还是公众投资者得以了解公司情况的重要途径。
因此，在征收过程中，很多人收到拆迁方的资产征收补偿决定书等重要材料，由于对补偿结果不满意，于是拒绝接受或者直接扔掉。其实这是非常不明智的做法，与其消极对抗不如根据资产评估法和征收补偿办法中要求的，被拆迁方可以自己单独委托评估机构，真实、有效的反映资产价值问题并加以谈判，这是法律赋予的权利同时也是征收方维护合法权益的有力保障。
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